Fix & flip in seconds
Calculate spend, return, and profit for your renovation project. Free to use.
ENTMUS
Musterstraße 123, 12345, Entenhausen
Purchase costs
Purchase price
300.000 €3.000 €/m²
Add discount
Realtor's commission
0,00 %Notary fees
0,00 %Recording fees
0,00 %Transfer tax
6,00 %Other
0,00 %Purchase price
300.000 €3.000 €/m²
Closing costs
18.000 €Total
318.000 €3.180 €/m²
Renovierung
Welche Renovierungen planst du für deine Immobilie?
50 €/m²Leichte Renovierung
Renovierungsumfang pro m²
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
Sicherheitspuffer
500 %0 €
Renovierungskosten
0 €Renovierungskosten (steuerrelevant)
0 €Gesamte Kaufkosten inkl. Renovierung
318.000 €3.180 €/m²
Finanzierung
Aktuelle Ratenzahlung
Aktuelle Restschuld
Zinszahlung
Tilgungssumme
Aktiv
Variables Darlehen · Keine Bank angegeben 26. Juni 2026
300.000,00 €
1.425,00 € p. M.
Laufzeit
12 Monate Bearbeitungsgebühr
3.000,00 €Zinskosten (gesamt)
12.600,00 €Gesamtkosten
15.600,00 €Monatliche Kosten
Projektdauer in Monaten
6 Hausgeld
160 €Stromkosten
20 €Heizkosten
20 €Sonstige Kosten
Gesamte monatliche Kosten
200 €Kosten über Projektdauer
1.200 €Gesamtinvestitionskosten (GIK)
334.800 €3.348 €/m²
Gewinnberechnung
Verkaufspreis pro Quadratmeter
4.500 €/m²Verkaufspreis
450.000 €Potenzielle Miete pro Quadratmeter
13 €/m²Potenzielle Miete
1.300 €Gering
Verkaufspreis
405.000 €4.050 €/m²Gewinn
+70.200 €+20,97 %Brutto-Mietrendite
3,85 %Mitte
Verkaufspreis
450.000 €4.500 €/m²Gewinn
+115.200 €+34,41 %Brutto-Mietrendite
3,47 %Hoch
Verkaufspreis
495.000 €4.950 €/m²Gewinn
+160.200 €+47,85 %Brutto-Mietrendite
3,15 %Add discount
| Discount | Kaufpreis | GIK | Gering | Marge | Mitte | Marge | Hoch | Marge |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 % | 285.000 € | 318.120 € | 86.880 € | 27 % | 131.880 € | 41 % | 176.880 € | 56 % |
| 10 % | 270.000 € | 301.440 € | 103.560 € | 34 % | 148.560 € | 49 % | 193.560 € | 64 % |
| 15 % | 255.000 € | 284.760 € | 120.240 € | 42 % | 165.240 € | 58 % | 210.240 € | 74 % |
| 20 % | 240.000 € | 268.080 € | 136.920 € | 51 % | 181.920 € | 68 % | 226.920 € | 85 % |
| 25 % | 225.000 € | 251.400 € | 153.600 € | 61 % | 198.600 € | 79 % | 243.600 € | 97 % |
| 30 % | 210.000 € | 234.720 € | 170.280 € | 73 % | 215.280 € | 92 % | 260.280 € | 111 % |
| 35 % | 195.000 € | 218.040 € | 186.960 € | 86 % | 231.960 € | 106 % | 276.960 € | 127 % |
| 40 % | 180.000 € | 201.360 € | 203.640 € | 101 % | 248.640 € | 123 % | 293.640 € | 146 % |
| 45 % | 165.000 € | 184.680 € | 220.320 € | 119 % | 265.320 € | 144 % | 310.320 € | 168 % |
| 50 % | 150.000 € | 168.000 € | 237.000 € | 141 % | 282.000 € | 168 % | 327.000 € | 195 % |
| 55 % | 135.000 € | 151.320 € | 253.680 € | 168 % | 298.680 € | 197 % | 343.680 € | 227 % |
| 60 % | 120.000 € | 134.640 € | 270.360 € | 201 % | 315.360 € | 234 % | 360.360 € | 268 % |
Metric glossary
- Total investment
- Equity needed for purchase, renovation, and closing costs before resale.
- Resale proceeds
- Expected selling price after renovation, before selling costs.
- Gross profit
- Resale proceeds minus total investment, before tax on the gain.
- Net profit
- Profit after typical taxes and selling costs on the capital gain.
- Gross return on investment
- Gross profit divided by invested equity; a simple performance snapshot.
Frequently asked questions
Save scenarios in Leverage
Create a free account to store calculations, compare properties, and pick up where you left off.
More free calculators
Buy & hold calculator
Cashflow, yield, and long-term projections for rental properties.
Beer-coaster calculator
Rough yield and price factor from three numbers.
Home affordability calculator
Estimate how much house fits your income and costs.
Mortgage amortisation chart
Interest, principal, and remaining balance over time.